Resource information
The expropriation value of agricultural land is determined by the income capitalization approach under Turkey's Expropriation Act. Accordingly, the value of land is determined by dividing net income by the capitalization rate. One of the major issues giving rise to misunderstanding in expropriation cases is the misuse of the capitalization rate. Currently, the overextending of expropriation cases contributes to investment latency and the escalation of expropriation costs. In this regard, the proper capitalization rate for the region where land is situated should be determined primarily for appraising the value of land. The purpose of this study was to show how to calculate the capitalization rate, especially for the members of valuation committees and experts, as well as related persons and institutions.
Türkiye'de Kamulastırma Kanununa göre tarım arazisinin değeri, gelirin kapitalizasyonu yaklasımı ile belirlenmektedir. Gelirin kapitalizasyonu yaklasımına göre arazinin değeri, araziden elde edilen net gelirin kapitalizasyon oranına bölünmesiyle elde edilir. Kamulastırma davalarında anlasmazlığa yol açan konuların basında, kapitalizasyon oranının yanlıs kullanılması gelmektedir. Kamulastırma davalarının zamanında sonuçlanamaması, yatırımların gecikmesine ve kamulastırma maliyetinin artmasına yol açmaktadır. Bu bakımdan arazi değerini belirlerken, öncelikle arazinin bulunduğu bölge için uygun kapitalizasyon oranının tespit edilmesi gerekir. Makalenin amacı, kapitalizasyon oranının hesaplanmasında, basta kıymet takdiri komisyonları ve bilirkisiler olmak üzere konu ile ilgili kisi ve kuruluslara yol göstermektir.
